Zalecane, 2021

Wybór Redakcji

Różnica między hipoteką a opłatą

Opłata oznacza utrudnienie w stosunku do tytułu własności, tj. Gdy opłata jest tworzona na aktywach, nie można sprzedać ani przenieść składnika aktywów. Zasadniczo, istnieją trzy sposoby, za pomocą których tworzone są opłaty na nieruchomości, które są klasyfikowane zgodnie z ruchomością aktywów, tj. W przypadku mienia ruchomego, opłata jest tworzona za pomocą zastawu lub hipoteki, podczas gdy opłata jest tworzona na nieruchomości, a następnie jest znany jako kredyt hipoteczny .

Podstawowym celem utworzenia opłaty jest uzyskanie pomocy finansowej od instytucji kredytowej. Jest wielu studentów, którzy zestawiają opłaty i hipoteki, ale są inni. Ta pierwsza jest tylko zabezpieczeniem, za zapłatą kwoty należnej, podczas gdy druga jest przeniesieniem odsetek w aktywach, jako zabezpieczenie. Aby poznać nieco ważniejszą różnicę między opłatą a hipoteką, musisz zapoznać się z poniższym artykułem.

Wykres porównania

Podstawa do porównaniaHipotekaOpłata
ZnaczenieHipoteka oznacza przeniesienie własności danego składnika nieruchomości.Opłata odnosi się do zabezpieczenia zabezpieczenia długu, poprzez zastaw, hipotekę i hipotekę.
kreacjaHipoteka jest wynikiem działania stron.Opłata jest tworzona przez działanie prawne lub przez akt stron.
RejestracjaMusi być zarejestrowany zgodnie z ustawą o przeniesieniu własności, 1882.Gdy opłata jest wynikiem działania stron, rejestracja jest obowiązkowa, w przeciwnym razie nie.
SemestrNaprawionyNieskończony
Odpowiedzialność osobistaOgólnie rzecz biorąc, hipotekę przenosi odpowiedzialność osobista, z wyjątkiem przypadków, gdy jest ona wyłączona w umowie ekspresowej.Nie powstaje jednak żadna odpowiedzialność osobista, gdy wchodzi w życie z powodu umowy, może powstać odpowiedzialność osobista.

Definicja kredytu hipotecznego

Hipotekę można zdefiniować jako przekazanie odsetek w konkretnym majątku nieruchomym, takim jak budynki, maszyny i maszyny itd., W celu zabezpieczenia płatności pożyczonych lub pożyczonych środków, istniejącego lub przyszłego zadłużenia z banku lub instytucji finansowej. instytucji, co powoduje wzrost odpowiedzialności finansowej.

To jest coś, w czym szczególne zainteresowanie nieruchomości obciążonej hipoteką, jest przenoszone przez mortgagor na korzyść wierzyciela hipotecznego, aby zapewnić wypłacone pieniądze. Własność nieruchomości pozostaje w posiadaniu mortgagora (kredytobiorca / zbywający), ale własność zostaje przeniesiona na hipotekę (pożyczkodawcy / przejmującego). Kiedy mortgagor nie dokona spłaty w terminie, wierzyciel hipoteczny może sprzedać ten majątek, po uprzednim zawiadomieniu o tym Mortgagor.

Rodzaje kredytów hipotecznych

Definicja opłaty

Pod pojęciem "opłaty" rozumiemy prawo stworzone przez kredytobiorcę na nieruchomości w celu zabezpieczenia spłaty zadłużenia (kwota główna i odsetki), na rzecz pożyczkodawcy, tj. Banku lub instytucji finansowej, która przekazała spółce fundusze. Za opłatą są dwie strony, tj. Twórca opłaty (kredytobiorca) i posiadacz opłaty (pożyczkodawca). Może się to odbywać na dwa sposoby, tj. Przez działanie zainteresowanych stron lub przez działanie prawne.

Gdy tworzona jest opłata za papiery wartościowe, tytuł zostaje przeniesiony z pożyczkodawcy na pożyczkodawcę, który ma prawo do przejęcia aktywów i realizacji długu w drodze prawnej. Opłatę za różne aktywa tworzy się zgodnie z ich charakterem, na przykład:

  • Na ruchomych zapasach: zastaw i hipotezy
  • Na nieruchomości: hipotecznych
  • Na życie, takie jak polisa ubezpieczeniowa: cesja
  • O depozytach: Lien

Istnieją dwa rodzaje opłat:

Rodzaje opłat

  1. Stała opłata : Opłata, która jest tworzona na możliwych do zidentyfikowania aktywach, tj. Aktywa, które nie zmieniają swojej formy, takie jak grunty i budynki, maszyny i maszyny itd., Jest określana jako opłata stała.
  2. Floating Charge : gdy opłata jest tworzona na niewyjaśnionych aktywach, tj. Aktywa, które zmieniają swoją formę jak dłużnicy, akcje itp., Nazywa się opłatą zmienną.

Kluczowe różnice między opłatą a kredytem hipotecznym

Różnicę między opłatą a hipoteką można wyciągnąć wyraźnie na następujących podstawach:

  1. Termin hipoteka odnosi się do formy opłaty, w której przenoszony jest udział własnościowy w danej nieruchomości. Z drugiej strony, Szarża ma oznaczać utworzenie prawa nad aktywami na rzecz pożyczkodawcy, w celu zabezpieczenia spłaty pożyczki.
  2. Hipoteka powstaje z czynu zainteresowanych stron, natomiast opłata powstaje w wyniku działania prawa lub aktu właściciela i kreatora opłat.
  3. Hipoteka wymaga obowiązkowej rejestracji zgodnie z ustawą o przeniesieniu własności z 1882 r. Odwrotnie, gdy opłata powstaje w wyniku czynności zainteresowanych stron, rejestracja jest obowiązkowa, ale gdy opłata jest tworzona z mocy prawa, brak takiej rejestracji jest w ogóle potrzebny.
  4. Hipoteka jest na określony czas. W przeciwieństwie do ładowania, które trwa wiecznie.
  5. Hipoteka wiąże się z odpowiedzialnością osobistą, z wyjątkiem przypadków, gdy jest wyraźnie wykluczona w umowie ekspresowej. W związku z tym nie powstaje żadna odpowiedzialność osobista. Niemniej jednak, gdy opłata wchodzi w życie z powodu umowy, może powstać odpowiedzialność osobista.

Wniosek

Ogólnie rzecz biorąc, utworzenie opłaty zapewnia pożyczkodawcy zabezpieczenie, że kwota pożyczona pożyczkobiorcy zostanie spłacona. Z drugiej strony, w przypadku kredytu hipotecznego, kredytobiorca jest zobowiązany do zapłaty kwoty kredytu hipotecznego, inaczej kwota ta zostanie zrealizowana poprzez sprzedaż składnika aktywów, a więc obciążonego hipoteką, ale wyłącznie na mocy postanowienia sądu, w pozwie.

Top