Podstawowym celem utworzenia opłaty jest uzyskanie pomocy finansowej od instytucji kredytowej. Jest wielu studentów, którzy zestawiają opłaty i hipoteki, ale są inni. Ta pierwsza jest tylko zabezpieczeniem, za zapłatą kwoty należnej, podczas gdy druga jest przeniesieniem odsetek w aktywach, jako zabezpieczenie. Aby poznać nieco ważniejszą różnicę między opłatą a hipoteką, musisz zapoznać się z poniższym artykułem.
Wykres porównania
| Podstawa do porównania | Hipoteka | Opłata |
|---|---|---|
| Znaczenie | Hipoteka oznacza przeniesienie własności danego składnika nieruchomości. | Opłata odnosi się do zabezpieczenia zabezpieczenia długu, poprzez zastaw, hipotekę i hipotekę. |
| kreacja | Hipoteka jest wynikiem działania stron. | Opłata jest tworzona przez działanie prawne lub przez akt stron. |
| Rejestracja | Musi być zarejestrowany zgodnie z ustawą o przeniesieniu własności, 1882. | Gdy opłata jest wynikiem działania stron, rejestracja jest obowiązkowa, w przeciwnym razie nie. |
| Semestr | Naprawiony | Nieskończony |
| Odpowiedzialność osobista | Ogólnie rzecz biorąc, hipotekę przenosi odpowiedzialność osobista, z wyjątkiem przypadków, gdy jest ona wyłączona w umowie ekspresowej. | Nie powstaje jednak żadna odpowiedzialność osobista, gdy wchodzi w życie z powodu umowy, może powstać odpowiedzialność osobista. |
Definicja kredytu hipotecznego
Hipotekę można zdefiniować jako przekazanie odsetek w konkretnym majątku nieruchomym, takim jak budynki, maszyny i maszyny itd., W celu zabezpieczenia płatności pożyczonych lub pożyczonych środków, istniejącego lub przyszłego zadłużenia z banku lub instytucji finansowej. instytucji, co powoduje wzrost odpowiedzialności finansowej.
To jest coś, w czym szczególne zainteresowanie nieruchomości obciążonej hipoteką, jest przenoszone przez mortgagor na korzyść wierzyciela hipotecznego, aby zapewnić wypłacone pieniądze. Własność nieruchomości pozostaje w posiadaniu mortgagora (kredytobiorca / zbywający), ale własność zostaje przeniesiona na hipotekę (pożyczkodawcy / przejmującego). Kiedy mortgagor nie dokona spłaty w terminie, wierzyciel hipoteczny może sprzedać ten majątek, po uprzednim zawiadomieniu o tym Mortgagor.
Rodzaje kredytów hipotecznych
Definicja opłaty
Pod pojęciem "opłaty" rozumiemy prawo stworzone przez kredytobiorcę na nieruchomości w celu zabezpieczenia spłaty zadłużenia (kwota główna i odsetki), na rzecz pożyczkodawcy, tj. Banku lub instytucji finansowej, która przekazała spółce fundusze. Za opłatą są dwie strony, tj. Twórca opłaty (kredytobiorca) i posiadacz opłaty (pożyczkodawca). Może się to odbywać na dwa sposoby, tj. Przez działanie zainteresowanych stron lub przez działanie prawne.
Gdy tworzona jest opłata za papiery wartościowe, tytuł zostaje przeniesiony z pożyczkodawcy na pożyczkodawcę, który ma prawo do przejęcia aktywów i realizacji długu w drodze prawnej. Opłatę za różne aktywa tworzy się zgodnie z ich charakterem, na przykład:
- Na ruchomych zapasach: zastaw i hipotezy
- Na nieruchomości: hipotecznych
- Na życie, takie jak polisa ubezpieczeniowa: cesja
- O depozytach: Lien
Istnieją dwa rodzaje opłat:
Rodzaje opłat
- Stała opłata : Opłata, która jest tworzona na możliwych do zidentyfikowania aktywach, tj. Aktywa, które nie zmieniają swojej formy, takie jak grunty i budynki, maszyny i maszyny itd., Jest określana jako opłata stała.
- Floating Charge : gdy opłata jest tworzona na niewyjaśnionych aktywach, tj. Aktywa, które zmieniają swoją formę jak dłużnicy, akcje itp., Nazywa się opłatą zmienną.
Kluczowe różnice między opłatą a kredytem hipotecznym
Różnicę między opłatą a hipoteką można wyciągnąć wyraźnie na następujących podstawach:
- Termin hipoteka odnosi się do formy opłaty, w której przenoszony jest udział własnościowy w danej nieruchomości. Z drugiej strony, Szarża ma oznaczać utworzenie prawa nad aktywami na rzecz pożyczkodawcy, w celu zabezpieczenia spłaty pożyczki.
- Hipoteka powstaje z czynu zainteresowanych stron, natomiast opłata powstaje w wyniku działania prawa lub aktu właściciela i kreatora opłat.
- Hipoteka wymaga obowiązkowej rejestracji zgodnie z ustawą o przeniesieniu własności z 1882 r. Odwrotnie, gdy opłata powstaje w wyniku czynności zainteresowanych stron, rejestracja jest obowiązkowa, ale gdy opłata jest tworzona z mocy prawa, brak takiej rejestracji jest w ogóle potrzebny.
- Hipoteka jest na określony czas. W przeciwieństwie do ładowania, które trwa wiecznie.
- Hipoteka wiąże się z odpowiedzialnością osobistą, z wyjątkiem przypadków, gdy jest wyraźnie wykluczona w umowie ekspresowej. W związku z tym nie powstaje żadna odpowiedzialność osobista. Niemniej jednak, gdy opłata wchodzi w życie z powodu umowy, może powstać odpowiedzialność osobista.
Wniosek
Ogólnie rzecz biorąc, utworzenie opłaty zapewnia pożyczkodawcy zabezpieczenie, że kwota pożyczona pożyczkobiorcy zostanie spłacona. Z drugiej strony, w przypadku kredytu hipotecznego, kredytobiorca jest zobowiązany do zapłaty kwoty kredytu hipotecznego, inaczej kwota ta zostanie zrealizowana poprzez sprzedaż składnika aktywów, a więc obciążonego hipoteką, ale wyłącznie na mocy postanowienia sądu, w pozwie.
